万柳书院现房销售许可证获批

2021-06-15 11:22

海淀万柳地块周边商业氛围浓厚,教育配套设施成熟,是成熟的高品质居住区万柳西区的最后一宗可开发居住用地。海淀万柳书院从拿地那一刻起就备受关注。2012年7月,中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件摘得海淀万柳地块,这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米,刷新了当年北京单价最贵土地的纪录。

万柳书院只是近期北京亮相的高价项目之一。一个月前的2014年12月13日,融创位于东三环农展馆附近的高价地项目观澜嘉苑获得预售证,住宅部分预售价格高达16.5万元/平方米。

高价项目出现集中上市,与近年来已经出让的高价地块进入销售期有关。中原地产统计显示,从2012年7月至2015年1月,北京公开出让的土地中,楼面价超过2.5万元/平方米的地块就有60余块之多,楼面价每平方米3万元以上的有近30块,多数尚未入市。

两年半后,万柳书院现房销售许可证获批,销售均价为14.5万元/平方米,依此估算,其全盘货值超130亿元。依据万柳书院的销售价格计算,其205平方米-558平方米的三居至五居产品,起步价接近3000万元,最贵的每套超过7000万元。

亚豪机构市场总监郭毅表示,高价项目集中入市也与北京限高令的逐渐退场有关。2014年持续的市场低迷现象使得“限价”政策已经在实操层面逐渐被打破,2014年年底农展馆项目高达16.5万元/平方米的预售价格得以通过,标志着“限价”政策正式退出历史舞台,大量高价项目看到希望即将整装入市。

中原地产统计数据显示,北京历史上单价每平方米10万元及以上的项目有成交的只有6个,其中成交超过10套的项目只有4个。中原地产首席分析师张大伟分析表示,2015年,佳兆业广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝等大量主力户型在200平方米以上的高端项目将扎堆入市,这将导致高价住宅市场竞争进一步加剧,高价项目将进入肉搏时代。

对于万柳书院最终亮出的价格,中赫置地品牌总监朱敏给出如下解释:“从区域来看,与万柳书院一墙之隔的万城华府,二手房价格已经达到11万-13万元/平方米,作为全新的产品,万柳书院比8年前的产品高出15%—30%,合乎市场规律;从市场来看,海淀区核心区域的顶级住宅产品,其价值绝不逊色于朝阳区或者丰台区的顶级产品。”

根据机构统计数据显示,2015年北京预计入市的42个纯新盘项目当中,单价超过5万元/平方米的高端住宅项目占据了17席,其中,预估单价超过10万元的项目高达13个,其中包括案名已定的万柳书院、佳兆业广场、中央公园广场等,还包括尚未公布项目名的保利东坝、恒大东坝、龙湖西局以及泰禾西局等项目。

根据亚豪机构统计数据显示,截至目前北京四环内住宅存量高达8249套,而2015年还将有8-10个高价住宅项目入市,预计新增供应量将在1000套以上,也就意味着2015年高价住宅市场的可售套数将在9000-1万套。而2014年北京成交价格每平方米在5万-8万元的商品住宅仅销售了2013套,每平方米8万元以上的商品住宅销售了230套,由此可见,即使不算新增加的供应,四环内的高端住宅存量也够销售4年之久。